快捷导航
切换风格

默认灰蓝 咖啡色 红色 淡黄 紫色 黄色 淡绿 蓝色 青色

内容详情

撕碎团购费的面具丨这些年在南充缴的团购费,到底去那里了?

天湖绿雪芽 Lv.1

2020-6-14 16:06:52 | 只看作者
比来,团购费闹得很火!这篇文章有点长,小九花费了数日的心机。希望大师本事心看完,究竟团购费是“奥秘人物”,这也跟我们购房者息息相关

交了团购费,这笔钱却不计入房价,也没有发票,这类工作相信很多人都碰到过的吧!比来有朋友经过渠道在某地买了一套房,在选好户型以后,置业顾问很快拿来了一张预算单,票据上有一栏很明显地写着“团购优惠,交5万抵35万”。





朋友起先还是很兴奋,感觉开辟商还是很有诚意,给出这么大的优惠,可是随着他的深入领会,他的心里却越来越不是滋味。缘由就在于,所谓这“交5万抵35万”的优惠政策,虽然概况上他享遭到了35万的优惠,可是,他交进来的5万元并不会计入总房款当中,也就是说原价135万的屋子,在拿到一切优惠以后的总房款后大如果100万,然后加上“团购费”5万,他需要支出105万才能买到屋子。


对此,朋友感应很不解,明显这35万元的购房优惠是他支出了5万元的真金白银换来的,可是为何不能计入总购房款里面?那这5万块钱到那里去了?对此,小九也有很多疑虑。




买房也可以像拼多多一样了吗?

为啥买房非要收团购费,却不计入总房款,钱去哪儿了呢?

在买房的时辰购房者都没有打仗到某公司,更谈不上从该公司获得任何优惠以及会员办事!销售职员说购房者已经打点一切首付款,不能退任何用度,购房全进程我只和项目方打仗,为什么我的X万购房款不计入总房款?而酿成第三方中介机构的‘入会费’?





带沉迷惑,小九泡在度娘的怀里没法自拔,并造访了相关职员停止会商。我就想清楚的晓得,团购费到底怎样来的?团购费是用来做什么的?团购费终极流入了那里?假如没有团购费,我们买屋子会酿成什么样?




就我朋友这个事儿来说,这5万块没法在条约上停止表现,而且只要收条,假如他想要转手卖出的话,衡宇的代价必定会大打折扣,由于买屋子的人看的只会是条约上写明的衡宇价格100万,可是他却实在多支出了5万元,这5万块钱买家必定不会认,除了让衡宇代价大打折扣之外,经济上也遭遭到了庞大的损失,而且,朋友心理上也遭到了不良影响,明显是花了105万买来的屋子,怎样条约上少了5万块?作为工薪阶级,5万块是他一家人数月的人为总和,这让他很想欠亨。





2016年10月,住建部公布了《住房城乡扶植部关于进一步标准房地产开辟企业经营行为保护房地产市场次序的告诉》,明白规定房地产开辟企业不正当经营行为包括:商品房销售不予明码标价、在标价之外加价出售衡宇大概收取未标明的用度。同时,《商品房销售治理法子》第二十八条规定,受托房地产中介办事机构在代理销售商品房时不得收取佣金之外的其他用度。旨在根绝一些房地产开辟企业为了追求不正当好处,存在违法违规等不正当经营行为,例如变相收取定金预订款、捂盘惜售、黑暗加价免费、绑缚搭售、“一房多卖”等等。








“团购费”等各类条约价格之外的免费,早已被政府叫停!电商费团购费违规,可以不交!看到这里的网友,赶紧回家找出你的购房条约,看看自己能否交了冤枉钱?



团购费是怎样来的?




想方法会“团购费”的概念,就要先晓得“渠道销售”这类新房营销形式。据一位在南充持久处置新房营业研讨的业内助士先容,渠道销售(业内简称“渠道”),一般指的是房地产开辟商在传统的自行销售(业内简称“自销”)和代理销售(业内简称“代理”)这两种形式之外,挑选由渠道办事商供给的线上或线下销售形式。




为了控制营销本钱,开辟商也连续设立了自有渠道销售(业内简称“自渠”)营业,与渠道办事商销售(业内简称“外渠”)营业并行的两种首要渠道范例。线下渠道首要靠派单、拦访等手段来收集客户。而线上就是将聚集到的意向客户以拼组成团的形式,经过客户的参加挂号以及交纳一定金额的入团用度以确认团员身份,最初携团向开辟商为客户获得优惠(通常为跨越入团用度一倍额度的一次性购房优惠)。








在上述形式中,客户向渠道办事商交纳的入会用度即被称为“团购办事费”或“团购费”,也是渠道办事商所获得的“佣金”来历,而开辟商向客户供给的一次性的购房优惠,即被称为“团购优惠”。在2016年前,“交一万元抵五万元”等的宣传用语响彻南充新房市场,即使现在也不停于耳。




是的,据小编领会,这笔钱应当是开辟商预算提取给渠道方的,也就是这笔钱按计划开辟商是要付给带客到楼盘下叉的销售构造、电销机构、团购网的,假如碰到自己跑去的顾客,那这笔钱就是开辟商额外的利润了。




据业内助士先容,实在所谓的“团购费”就是开辟商一种变相的“体外循环”,有的是付出“渠道用度”,有的却不知循环到何处。对购房者,至因而真优惠还是假优惠,作为普通购房者很难判定其真伪。究竟上,楼盘收取的“团购费”概况上看起来是给了购房者庞大的优惠,可是这里面仍然存在一些例如误导消耗者、影响房地产行业统计数据、破坏金融情况等严重隐患。



团购费去了那里?




据一位曾就职于某房企做销售的职员称:“这部分钱偶然辰会被渠道办事商取走一部分,但大大都情况下还是归入甲方,再按照协议比例返还中介费。为了躲避风险,凡是这部分‘团购费’会被刷入与开辟商无关的账号上,只给购房者供给一张非本项目标收条。”




团购费对购房者的影响?




有业内助士以为,零丁收取的“团购费”也许还会让国家或统计部分、衡宇治理部分定期统计公布相关的房地产数据,出格是让郊区级的房价、均价等相关统计数占有水份而失真。由于这笔钱统计部分纷歧定可以统计到,而且有能够税务部分也不晓得,不能作为现实的税收基数,假如以一栋楼12层,一层4户,每户2万元计,一栋楼就有96万元的团购费没有归入税收的基数,是以,对国家还会形成很多税费的漏收和流失。


没错,没错了,这笔钱就是付给帮助开辟商销售屋子的渠道方的。




不交团购费,谁会无条件免费带你去看房,代理分销公司怎样保存,那些由于客源也许会打架的小蜜蜂怎样办。开辟商要保护渠道方的好处,假如间接去可以少钱,那渠道方就感觉不公允遭到危险,谁还会给你做渠道。房产内幕、潜法则几多年了,大师心里都没一点X数吗?自己去还房价,都没人给你谈。



假如取消了团购费?




可是假如取消团购费,那末开辟商会把房款进步。现在我们再想想,什么时辰收团购费的情况最常出现,能否是下半年,而且越接近年末越多?由于这关乎到开辟商全年的业绩了……




懂行的人都晓得,开辟商一年的销售业绩是依照签约的金额来计较的,首套房在客户付出了30%的房款后,不管剩下的70%什么时辰交,都算是签约了整套屋子,也就是说购房者L在12月在XX开辟商交了30%的房款,剩下的70%要等到次年一月份以后才能付,L付出了30%的房款的这套房照旧可以依照房价总额计入开辟商昔时签约的业绩。现在应当有人大白为什么抢屋子的时辰要交够30%首付了吧。


很多人能够没想大白,为什么要讲这件工作,现在我们将包销公司拿出来说说吧。开辟商为了完成业绩大概业绩都雅,很难找到这么多人来付出30%的房款。可是!包销公司可以啊,他们拿着银行的融资,付出几栋楼30%的房款,一方面帮助开辟商完成了高额的业绩,另一方面也可以赚取开辟商的佣金,其乐融融。




年末了的时辰题目就出现了!开辟商一年的营销用度根基上花的六根清净甚至有能够已经逾额了,付出给包销公司的佣金也属于营销用度啊,因而,开辟商就答应包销公司收取团购费,收取的团购费可以将其中的一部分间接以现金的形式打给包销公司当做佣金,另一方面能够还能补助营销用度,甚至是进入某负责人的金库,所以团购费的情况在业绩难以完成的时辰会频频出现。





所以,上述就是团购费的一般情况,固然情况很复杂,具体项目标情况需要具体分析,可是大部分情况都是这样的,假如某个开辟商把一切的房源都包进来了,销售的价格还不贵,这个时辰团购费能够就不能不交了。可是今朝相关机构的监管下,估量团购费能够会重新加入到房价大概车位、物管费等价格里面,究竟车位还没开盘,开辟商和包销公司的尿性是不会做赔本买卖的。




还是具体情况具体分析,团购费可以拿返来一部分最好,假如价格真的很是合适,小九感觉也不是非得较劲,可是假如团购费价格离谱,我不买便可以了,过了这个年,市场乱象就能消停一段时候。




究竟打着“以钱抵钱”的幌子给购房者优惠,这笔“团购费”已经过渠道办事商和房地产开辟商“自行处置”了,持久以来构成的这条灰色好处链条让大笔资金在没有监管的状态下被“悄悄朋分”。已经完成好处分派的资金,想要追回的难度不可思议。




我们购房所付出的钱都是辛辛劳苦赚来的,一定要做好对照,到底若何使省钱,一定要做到心中稀有!
回复

使用道具 举报

老到旧非层 Lv.1

2020-6-14 16:07:38 | 只看作者
在我们大南充买房以前是没有这些团购费,入会费的,自从阳光公司来南充了,从2016年开始收取入会费,就是说客户自己去阳光公司售楼部买房,被阳光公司以别的房屋中介公司的名义收取入会费后,其他的如蓝光集团公司也开始收取入会费了,数额从一万到三五万不等,这段时间这事被客户告到市房管局那里去了,问题才曝光了出来,这几天嘉陵房管局就在集中收取业主的资料了,但愿能解决问题,还南充房地产市场一个正常的环境
回复

使用道具 举报

梦想的幸福兑 Lv.1

2020-6-14 16:08:05 | 只看作者
说白了就是中介费,,这钱中介提走了,万一你退房哪个来退钱?哪个来交税???
回复

使用道具 举报

123477209 Lv.1

2020-6-14 16:08:54 | 只看作者
所以说垃圾房产公司进来了,带坏了坑了很多南充人
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

 
在线客服
点击这里给我发消息 点击这里给我发消息
售前咨询热线
13489884026

微信扫一扫,私享最新原创实用干货

首页

论坛

导读

我的

快速回复 返回顶部 返回列表